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INTERNATIONAL - En Europe: Douze choses que vous ignoriez sur le logement

Suisse Romande, 7 février 2017

Selon une récente étude du Crédit Foncier en France, les conditions de logement sont très disparates entre les pays européens.

(...) Avoir un toit est une des préoccupations majeures des Européens, sachant que les conditions de logement sont très disparates entre les pays de l’Union européenne. C’est ce qu’il ressort d’une étude menée par le Crédit Foncier dans huit pays (Allemagne, Espagne, France, Italie, Pays-Bas, Pologne, Portugal et Royaume-Uni), représentant 75% de la population de l’Union européenne, basée sur les chiffres Eurostat.

1. Où sont les propriétaires?

Dans les pays étudiés, en moyenne sept ménages sur dix sont propriétaires: c’est en Pologne qu’il y a le plus de propriétaires (84%), suivie par l’Espagne (79%) et l’Italie (73%). A titre de comparaison, 65% des Français sont propriétaires et seulement 53% des Allemands.

2. Qui sont les plus endettés?

L’encours de crédit immobilier par ménage propriétaire le plus élevé est dû par les Anglais: ils doivent encore rembourser 85 525 euros, soit plus du double de la moyenne européenne, à 41.099 euros.

3. Quel taux et quelle durée en moyenne pour un crédit immobilier?

Les taux d’intérêt des crédits immobiliers ont atteint des niveaux historiquement bas depuis l’étude (qui se base sur des chiffres 2015), atteignant 1,33% en moyenne hors assurance et toutes durées d’emprunt confondues. Selon l’étude, les Français empruntaient sur la plus courte durée (dix-neuf ans), contre trente ans aux Pays-Bas à 2,1% en moyenne (quasi aussi peu que les Allemands à 2%). «Ces niveaux s’expliquent, en fonction des pays, par le dynamisme du marché immobilier, une fiscalité favorable et des pratiques vis-à-vis du crédit différentes», indique le Crédit Foncier.

4. Qui a subi la plus forte hausse des prix de l’immobilier?

Les marchés immobiliers ont subi de manière plus ou moins prononcée les effets des crises successives (subprimes en 2008-2009, financière en 2011, etc.), qui ont notamment entraîné une hausse du chômage. Entre 2006 et 2015, les prix de l’immobilier ont augmenté de 2%, alors qu’ils ont flambé de 30% au Royaume-Uni et de 21% en Allemagne. Trois pays ont enregistré une chute des prix: les Pays-Bas (-9%), l’Italie (-12%) et surtout l’Espagne (-22%).

5. Où les coûts de construction ont-ils flambé?

Là encore les Français peuvent s’estimer bien lotis, car les coûts de construction entre 2005 et 2014 n’ont bondi «que de 18%». Une forte augmentation, certes, mais loin de la moyenne européenne (+27%) et plus de deux fois moins importante que la flambée enregistrée en Italie (+42%) et au Royaume-Uni (+41%).

6. Quel poids dans le revenu des ménages?

Le poids des dépenses de logement dans le revenu disponible des ménages est beaucoup moins élevé dans les pays d’Europe du Sud (17,1% pour l’Italie, 18,3% pour la France) qu’il ne l’est dans les autres pays, notamment en Allemagne (27,3%) ou aux Pays-Bas (29,4%).

7. Qui vole de ses propres ailes le plus tôt?

Les plus jeunes à quitter le nid familial sont les Anglais, les Hollandais, les Français et les Allemands, qui prennent leur indépendance à 24 ans en moyenne, contre 26 ans dans l’Union européenne. Les «Tanguy», ceux qui quittent le logement parental le plus tard, sont les Italiens à 30 ans en moyenne, devant les Espagnols et les Portugais à 29 ans en moyenne.

8. Combien d’habitants par logement?

Avec 2,3 occupants par logement, les Français sont pile dans la moyenne européenne, comme les Italiens ou les Anglais. Les plus nombreux sont les Polonais (2,7 habitants par logement), les moins nombreux les Allemands (2 habitants par logement).

9. Qui a les plus grands logements?

Là encore, les Français sont dans la moyenne européenne avec des logements de 102 m2 en moyenne. Ce sont les habitants des Pays-Bas qui disposent des plus grandes surfaces à 119 m2, devant le Portugal (112 m2). C’est 50% de surface en plus que les Anglais, en bas de classement (76 m2). Ce sont ceux qui, avec les Polonais (85 m2) et les Italiens (99 m2), habitent dans des logements inférieurs en moyenne à 100 m2.

10. Maison ou appartement?

69% des Français habitent... une maison! Comme la majorité des Européens, sachant qu’il y a 85% de maisons au Royaume-Uni et 80% en Pologne. Les appartements sont plus nombreux en Espagne (67%) et en Italie (51%).

11. Urbains ou ruraux?

Habiter une maison n’est pas synonyme de vivre à la campagne: 72% des Européens vivent en zone urbaine, un peu moins pour les Français, à 66% urbains. La plus forte population urbaine se situe au Royaume-Uni, où 87% des habitants vivent dans les villes, tandis que les plus ruraux sont les Polonais, où 41% de la population réside en milieu rural.

12. Quelle densité de population pour le pays?

Avec 120 habitants/km2 en moyenne, les 66 millions de Français se situent juste au-dessus de la moyenne européenne (117 habitants/ km2). Les plus «serrés» sont les Hollandais, avec 405 habitants/ km2, sachant qu’ils disposent du plus petit territoire (42 000 km2). Ceux qui «respirent» le plus sont les Espagnols, avec seulement 91 habitants/km2. «Les Espagnols sont les plus nombreux à vivre en appartement (67%) en dépit d’une densité faible (91 habitants/km2, souligne le Crédit Foncier.